148 Rue Alfred, Saint-Gabriel, QC J0K2N0    $294,000

Immeuble entièrement libre à l'occupation! Duplex en tandem situé sur un coin de rue, composé d'une maison à étages au cachet d'antan (28' X 30'), d'une maisonnette de plain-pied (38' X 22') et d'un garage détaché. Que vous souhaitiez occuper les deux logements, loger un proche ou choisir vous-même vos futurs locataires, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle. Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Saint-Gabriel, une municipalité en plein essor, elle repose sur un terrain de 735 m² (7 912 pi²). Découvrez tout le potentiel qu'offre cet ensemble polyvalent. Communiquez avec moi pour plus de détails!

Découvrez ces deux maisons en duplex en tandem situé sur un
terrain de coin, offrant une occasion exceptionnelle autant
pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.

Grâce à la DOUBLE occupation, les deux maisons seront
entièrement libres lors de la vente, vous offrant une
flexibilité totale quant à leur utilisation : occupation
par le propriétaire, amélioration locative, location des
deux unités ou encore aménagement d'un espace
intergénérationnel.

En façade, au 148 rue Alfred (28' X 30'), vous découvrirez
une spacieuse résidence à deux étages comprenant 5 chambres
à coucher, dont une au RDC. Cette propriété se distingue
par son chaleureux cachet avec ses planchers de bois, son
escalier et sa balustrade en bois, ainsi que ses pièces de
belles dimensions.

Idéale pour une famille nombreuse, elle permet également
l'aménagement d'un bureau à domicile. Son vaste sous-sol
offre un espace intéressant.

La seconde maison situé au 215 rue Pascal (38' X 22')
propose 2 chambres à coucher, une aire de vie conviviale à
concept ouvert regroupant la cuisine, la salle à manger et
le salon, ainsi qu'une salle de bain avec espace
laveuse-sécheuse.

Cette unité constitue une excellente source de revenus
locatifs ou un logement idéal pour accueillir un membre de
la famille.

La propriété est complétée par un garage détaché ainsi que
six (6) espaces de stationnement.

Idéalement située à moins de cinq minutes du centre-ville,
vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces,

La plage municipale est à moins de cinq minutes en voiture.

**Une propriété polyvalente offrant un excellent potentiel
d'optimisation, une grande liberté d'occupation et une
occasion unique de concilier qualité de vie et
investissement.


**Le notaire instrumentant sera Me Robert Comtois.**
**Les photographies peuvent légèrement différer.