941 Ch. Ozias Leduc, Otterburn Park, QC J3G4J3    $2,500,000

OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS ET PROMOTEURS **OTTERBURN PARK - TERRAIN AVEC PERMIS EN MAIN - PRÊT À CONSTRUIRE** Projet déjà approuvé * 5 années de développement * Permis de construction obtenu * Plans complets * Études environnementales complétées * Gestion des eaux pluviales approuvée * Projet de 4 immeubles de 4 logements * Garage double privé pour chaque unité * Tous les documents disponibles * Projet d'une valeur de plus de 7 000 000$

**Terrain avec permis en main -- Prêt à construire**

Exceptionnelle opportunité de développement à Otterburn
Park. Terrain avec permis de construction en main
permettant la réalisation d'un projet résidentiel de quatre
bâtiments de 4 logements, chacun bénéficiant de garages
doubles individuels pour chaque unité.

L'ensemble du dossier de développement est complété et
permet un démarrage rapide du projet sans délais liés aux
approbations municipales. Le processus de développement a
débuté en 2021 et a nécessité près de cinq années de
travail, d'études, de conception et d'approbations.

L'acquéreur bénéficiera d'un projet entièrement préparé
comprenant notamment :

* Plan d'implantation;
* Plans de construction;
* Plans de coupe;
* Plan de gestion des eaux pluviales;
* Rapport environnemental Phase I;
* Rapport environnemental Phase II;
* Rapport d'évaluation du projet daté du 16 janvier 2025;
* Permis de construction.

Selon le rapport d'évaluation préparé le 16 janvier 2025,
la valeur du projet une fois réalisé est estimée à 7M.

Une occasion rare permettant à un promoteur ou à un
investisseur de démarrer la construction rapidement tout en
évitant plusieurs années de démarches, d'études et
d'approbations.

Emplacement stratégique dans un secteur recherché
d'Otterburn Park, à proximité des écoles, garderies, parcs,
pistes cyclables, services, transport collectif et des
principaux axes routiers.

Chaque bâtiment est érigé sur son propre lot tout en
bénéficiant d'un terrain commun, offrant ainsi une grande
flexibilité d'exploitation et une multitude de possibilités.

Ce projet convient parfaitement à un promoteur immobilier
pour la conservation à des fins locatives, la vente en
copropriété ou encore un projet familial intergénérationnel.

Les possibilités sont nombreuses :

* Construire les quatre bâtiments et conserver l'ensemble à
des fins locatives;
* Conserver deux bâtiments et vendre les deux autres;
* Occuper une unité ou un bâtiment et louer les autres;
* Créer un projet familial en regroupant plusieurs
générations;
* Développer le projet en copropriété et procéder à la
vente des unités.

La configuration des lots offre une souplesse rare
permettant à l'acquéreur d'adapter le projet à ses
objectifs d'investissement, de développement ou
d'occupation personnelle.